投资房产还是保留现金？银行行长：手握现金过得更安逸

中国楼市进入下滑阶段，越来越多购房者即便手里有钱也开始选择观望。这放在以前几乎是不敢想象的事情，因为在过去的十几年里中国房价一直都在上涨，凡是手里有钱的人都会选择买房，当然最后的结果是这些买房的人都从房产增值中获得了巨大的收益。也就是因为房产给购房者带来了巨大收益，所以哪怕现在市场进入到下滑的区间，还是有很多人在犹豫是否需要投资房产。特别是对于一些找不到合适理财途径的人来说，到底是买房还是继续持有现金让他们备受煎熬。其实这个问题很多人都给出了答案，例如曾经就有一位银行行长表示：苦日子就要来了，持有现金才能过的更“安逸”。

 

就笔者个人来说，在当前楼市行情下，投资房产并不是一个好主意。

2016年底国家提出“房住不炒”的目标之后，房产投资价值就在不断被削弱。房价之所以能不断上涨，其中很大一部分原因就在于炒房者的炒作，而现在楼市有着严格的政策限制炒房行为，从“限购”到“限售”，从买房到卖房都有严格的规定，炒房者在楼市里的生存空间变得越来越小，房价当然就炒作不起来了。而且除了限制炒房者之外，国家还出台了各种政策削弱房子的投资价值，例如出台“租房落户”的政策来削弱房产跟户口之间的关系，出台“租房入学”、“多校区划片”等政策来削弱房子跟教育之间的关系。而户口和教育其实就是附加在房产上最明显的两个附加价值，一旦这两点被削弱了，那么房产的投资价值也就被削弱了。

 

而在房产投资价值被削弱的情况下，房产的变现难度却在加大。虽然国家出台各种政策削弱房产的投资价值，但不能否认部分房产还是会出现房价上涨的现象，不过就算房价上涨了也会面临变现的难题。银行数据显示，目前中国的城镇家庭住房拥有率已经达到了96%，这就说明市场上的刚需购房者十分稀少，房子想要卖掉还要看有没有购房者愿意接受。目前看来难度很大，因为现在市场上有一大批卖不掉房子的投资者。因为今年上半年经济压力增加的原因，市场上出现了一大批抛售房产的投资者，但很明显这些人手里的房子并没有顺利变现，结果就是市场上的二手房待售量越来越高。数据显示，目前重庆、成都、杭州等城市的二手房待售量突破了10万套。

 

一方面是买房不一定升值，另一方面是就算房子升值也不一定卖得出去，在这两个不确定因素的影响下，现在还拿着现金投资房产绝对不是明智的选择。更重要的是，按照现在市场上的房价来算，随便一套房子都要五六百万，拿着这些钱存银行每年都能挣到二三十万的利息，完全足够满足一家人的日常生活需求了。既然有足够多的钱，也不需要为生活人烦恼了，那么就应该拿着这些钱做一些更有意义的事情，而炒房怎么看都不是一件有意义的事情。

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